2016年起，房地合一課徵個(gè)人所得稅申報(bào)應(yīng)注意事項(xiàng)
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  • 2016年起，房地合一課徵個(gè)人所得稅申報(bào)應(yīng)注意事項(xiàng)
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部國稅局表示，自2016年1月1日起，個(gè)人有所得稅法第4條之4規(guī)定之下列房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發(fā)建造執(zhí)照之土地(以下合稱房屋、土地)交易所得，應(yīng)按房地合一課徵所得稅制度申報(bào)所得稅。
 
一、2016年1月1日以後取得。
二、2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內(nèi)。
 
該局說明，個(gè)人交易房屋、土地，除符合下列情形之一免辦理申報(bào)外，不論是否符合自住定額免稅或有無應(yīng)納稅額，均應(yīng)於房屋、土地完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日之次日或房屋使用權(quán)交易日之次日起算30日內(nèi)自行填具申報(bào)書，檢附契約書影本及其他有關(guān)文件，向該管稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)，有應(yīng)納稅額者，應(yīng)一併檢附繳納收據(jù)。
 
一、符合農(nóng)業(yè)發(fā)展條例第37條及第38條之1規(guī)定得申請(qǐng)不課徵土地增值稅之土地。
(一)作農(nóng)業(yè)使用之農(nóng)業(yè)用地移轉(zhuǎn)與自然人。
(二)作農(nóng)業(yè)使用之耕地依規(guī)定移轉(zhuǎn)與農(nóng)民團(tuán)體、農(nóng)業(yè)企業(yè)機(jī)構(gòu)及農(nóng)業(yè)試驗(yàn)研究機(jī)構(gòu)。
(三)農(nóng)業(yè)用地經(jīng)依法律變更為非農(nóng)業(yè)用地，細(xì)部計(jì)畫尚未完成，未能準(zhǔn)許依變更後計(jì)畫用途使用等。
 
二、被徵收或被徵收前先行協(xié)議價(jià)購之土地及其土地改良物。
三、尚未被徵收前移轉(zhuǎn)依都市計(jì)畫法指定之公共設(shè)施保留地。
 
該局提醒，房屋、土地交易如為虧損或符合自住房地定額免稅而無須繳稅者，仍應(yīng)於規(guī)定期限內(nèi)辦理申報(bào)。境內(nèi)居住之個(gè)人應(yīng)向戶籍所在地或居留證地址所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)(外國籍人士部分：臺(tái)北市及高雄市案件為總局外僑股)。非境內(nèi)居住之個(gè)人則向房屋、土地所在地稽徵機(jī)關(guān)辦理申報(bào)(外國籍人士部分：臺(tái)北市及高雄市案件為總局外僑股)。
 
該局特別呼籲，個(gè)人於2016年1月1日起出售房屋、土地，應(yīng)注意相關(guān)申報(bào)規(guī)定，以維護(hù)自身權(quán)益，避免受罰，如有任何疑義，可撥打免費(fèi)服務(wù)電話：0800-000321洽詢，該局將有專人竭誠為您服務(wù)，亦可至該局網(wǎng)站(http://www.ntbna.gov.tw)查詢相關(guān)規(guī)定及資訊。